Finančný rozpočet na stavbu domu — ako ho zostaviť?
Postaviť dom je finančne náročným projektom. Preto je hneď na začiatku dôležité spočítať náklad. Budete tak mať istotu, že celý projekt úspešne dokončíte. Určiť presnú cenu však nie je možné. Preto vám prezradíme, ako pripraviť rozpočet na stavbu domu s dostatočne presným odhadom a rezervou na nečakané výdavky navyše. Poradíme vám tiež, akým spôsobom môžete svoje výdavky minimalizovať.
Faktory, ktoré ovplyvňujú výšku rozpočtu
Cenu výstavby ovplyvňuje viacero faktorov. Mali by ste ich poznať ešte pred prípravou rozpočtu na dom. Sú to nasledovné:
- Tvar pozemku — tvar bez výčnelkov zabezpečí maximálne využitie celej plochy. Najvhodnejší je pravouhlý tvar.
- Rovina alebo svah — náklady na založenie stavby budú vyššie na svahovitom pozemku. Na rovine za založenie stavby zaplatíte menej.
- Blízkosť prípojok na inžinierske siete — ak sú siete už zavedené na pozemku, nečakajú vás žiadne výdavky na ich privedenie na pozemok. Výdavky za privedenie sietí budú závisieť od ich vzdialenosti od pozemku.
- Orientácia pozemku — orientácia pozemku s možnosťou obrátenia obytných miestností na juhovýchod až juhozápad vám ušetrí na vykurovaní a osvetlení. Ideálna orientácia pozemku je sever – juh s príjazdovou cestou na severe.
- Náklady na oplotenie — náklady na oplotenie budú najvyššie na rohovom pozemku.
- Tvar domu — členitý tvar domu s mnohými výčnelkami znamená vyššie výdavky na stavbu. Vytvoríte tak tiež väčšiu plochu obvodových múrov, čím sa zvýši plocha, cez ktorú bude unikať teplo.
- Katalógový projekt alebo projekt na mieru — projekt na mieru vás vyjde drahšie. Ak chcete ušetriť, vyberte si vhodný katalógový projekt. Na výber pritom máte z mnohých typov domov rôznej veľkosti.
- Spôsob výstavby — stavba na kľúč vás vyjde drahšie, no bude oveľa rýchlejšia. Ušetriť môžete svojpomocnou výstavbou. Musíte však počítať s tým, že najbližšie 2 – 3 roky strávite na stavbe, zháňaním materiálov a remeselníkov každú voľnú chvíľu.
Zostavenie rozpočtu
Rozpočet na stavbu domu si zostavte postupne podľa jednotlivých fáz. Začnite od kúpy pozemku.
- Kúpa pozemku
Informujte sa, aké sú ceny za pozemky vo vybranej lokalite. K cene pripočítajte napojenie na inžinierske siete, poplatky na katastri a poplatok realitnej spoločnosti, prípadne právnikovi za prípravu zmluvy.
- Projekt domu
Cenu projektu určuje to, či si vyberiete katalógový projekt alebo projekt na mieru. Hotový projekt bude obsahovať tri paré na účely vybavenia stavebného povolenia a dva paré realizačného projektu.
- Cena výstavby
Cena výstavby sa odvíja od toho, či ste sa rozhodli pre svojpomocnú stavbu alebo stavbu na kľúč prípadne ich kombináciu. Pri svojpomocnej stavbe sa orientujte podľa ceny jednotlivých materiálov, nákladov na potrebných odborníkov a nezabudnite ani na náklady na dopravu a podobne. Orientačnú cenu na kľúč by vám vedia v niektorých stavebných firmách odhadnúť ešte pred vypracovaním realizačného projektu. V štandardnom prevedení sa cena stavby na kľúč pohybuje od 1 000 do 1 100 Eur/m2. Presnú cenu vám budú vedieť povedať až na základe podrobnej cenovej ponuky po vypracovaní projektu.
- Stavebný dozor, stavebné povolenie, kolaudácia
Zaplatiť budete musieť aj za vybavenie stavebného povolenia, stavebný dozor a kolaudáciu. Na stavebnom dozore sa neoplatí šetriť. Ak staviate svojpomocne, stavebný dozor je dokonca povinný. Ale aj pri stavbe na kľúč je dobré, aby ste si ho zabezpečili. Prípadné nedostatky sa tak včas odhalia a budú môcť odstrániť.
- Základné vybavenie interiéru
Myslite aj na základné vybavenie domu. Patrí sem kuchyňa, vstavané skrine, či iné prvky a spotrebiče, ktoré budete potrebovať.
- Rezerva
Do stavby domu by ste nemali ísť bez rezervy na nečakané výdavky. Vytvorte si ju vo výške približne 10 – 15 % z plánovanej ceny domu.